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您關(guān)心的公積金政策又變了！
廈門市住房公積金管理中心今日公布
開始使用商業(yè)銀行信貸資金
發(fā)放住房公積金貼息貸款！
關(guān)于啟用商業(yè)銀行信貸資金的通知
關(guān)于發(fā)放住房公積金貼息貸款的通知
截至2021年1月31日，我市個人住房公積金貸款利用率為96.49%。 為更好保障職工住房公積金貸款需求，根據(jù)《廈門市利用商業(yè)銀行信貸資金發(fā)放個人住房公積金貼息貸款暫行辦法》（廈公積金管理[2014]29號）， 1）和《廈門市住房公積金管理中心流動性風險應急預案》（廈公積金〔2018〕14號），自2021年2月7日起，利用商業(yè)信貸資金發(fā)放住房公積金貼息貸款業(yè)務（即“公共對企業(yè)”貸款）。
宣布。
廈門住房公積金中心
2021 年 2 月 7 日
附解讀
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關(guān)于“公轉(zhuǎn)商業(yè)補貼貸款”政策的答復
突出顯示的內(nèi)容：
公轉(zhuǎn)公司貼息貸款是指受托銀行運用商業(yè)銀行資金廈門裝修公積金貸款，按照公積金中心核定的額度向借款申請人發(fā)放貸款。 如果選擇公對商貸款，借款人將按照商業(yè)貸款利率償還貸款本金和利息。 商業(yè)貸款與公積金貸款的利息差額，由職工還款后當月由公積金中心補貼，享受與住房公積金貸款相同的低息優(yōu)惠政策。
溫馨提示：
★ 選擇公共轉(zhuǎn)賬公司貼息貸款的，一般可在10個工作日左右發(fā)放。 如果選擇公積金貸款，則需要按照住房公積金資金順序撥付資金。
★ 申請公益貼息貸款的員工，還可享受與申請公積金貸款的員工相同的按月、按年或自動還貸服務。
★ 承擔公轉(zhuǎn)公司貼息貸款的銀行：中國銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行等
問：
什么是公共交通公司的補貼貸款？
A：
公轉(zhuǎn)公司貼息貸款是指受托辦理市住房公積金貸款金融業(yè)務的銀行按照市住房公積金管理中心核定的個人住房公積金貸款額度，向借款人發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。 職工償還公轉(zhuǎn)公司貼息貸款期間，公積金中心對商業(yè)住房貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利差按月給予貼息。
問：
公轉(zhuǎn)公司貼息貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？
A：
均需符合公積金貸款資格，最高貸款金額和期限計算方式相同； 程序、材料、程序基本相同。
主要區(qū)別在于：“公益貼息貸款”的具體金額和期限必須符合公積金貸款規(guī)定和商業(yè)銀行貸款規(guī)定。 利率由受托銀行按照商業(yè)住房貸款規(guī)定核定。 公積金中心按約定按月審批貸款。 補貼商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差。
問：
如何申請“公轉(zhuǎn)營業(yè)貼息貸款”？
A：
公共交通公司貼息貸款按下列程序辦理：
(一)申請。 貸款申請人向受托銀行提交規(guī)定的申請材料。 需要擔保公司提供擔保的，應當向本市符合國家規(guī)定、具有相應資質(zhì)的擔保機構(gòu)提出申請；
(2) 批準。 公積金中心按照規(guī)定對受托銀行提交的申請材料進行審核，作出是否發(fā)放貸款的決定，同時通知借款人；
（三）保證。 受托銀行與借款人簽訂貸款合同及公轉(zhuǎn)公司貼息貸款補充協(xié)議，并辦理抵押擔保手續(xù)；
(4) 貸款。 受托銀行落實貸款條件后廈門裝修公積金貸款，及時向借款申請人發(fā)放公轉(zhuǎn)業(yè)務貼息貸款。
(5)利息折扣。 根據(jù)借款人的還款情況，公積金中心將在借款人還款后的次月通過受托銀行將貼息資金劃入借款人的還款賬戶。
問：
那么申請“公轉(zhuǎn)營業(yè)貼息貸款”需要提供哪些材料呢？
A：
借款申請人申請公益貼息貸款應提交以下材料：
（一）合法有效的身份證件、戶口證明、婚姻狀況證明；
（二）合法有效的購買（新建、裝修、大修）自住房屋合同或協(xié)議；
（三）定金憑證；
（四）收入證明；
（五）個人信用報告查詢授權(quán)書；
（六）管理中心指定的擔保材料；
（七）針對購買、建設、改造、大修等不同貸款用途，提交公積金中心規(guī)定的相應材料；
（八）公積金中心和受托銀行要求的其他材料。
問：
申請公益貼息貸款后，貼息資金如何落實？
A：
補貼貸款發(fā)放后，公積金中心將在借款人還款次月通過受托銀行將貼息資金劃入借款人還款賬戶。
貼息期自借款人首期還款次月起，至公轉(zhuǎn)公司貼息貸款結(jié)清或轉(zhuǎn)為公積金貸款后當月止。 貼息金額是借款人公益貼息貸款余額按照貸款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率和公積金貸款利率計算的利差。
計算公式為：貼息金額=實際還款貸款利息×（1-公積金貸款利率÷商業(yè)貸款利率）。 其中，實際償還貸款利息不包括逾期貸款產(chǎn)生的罰息和復利。 若中國人民銀行調(diào)整貸款利率，公積金中心自次年1月1日起按新利率計算貼息金額。
問：
什么情況下公益貼息貸款會被拒絕？
A：
有下列情形之一的，公積金中心有權(quán)終止對相應公轉(zhuǎn)公司貼息貸款的貼息： 該公益貼息貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款：
（一）借款人提供虛假、違法、無效信息申請貸款的；
（二）借款人死亡、被依法宣告死亡、失蹤、喪失或者部分喪失民事行為能力，無人代為清償債務的；
（三）抵押房屋被有關(guān)司法機關(guān)依法限制處置的。
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